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「袋地（囲繞地(いにょうち)通行権」・・・ 弁護士・高井陽子
私は、先日、Ａさんから他人の土地に囲まれた袋地（囲繞地）を買いました。この袋地は、公道に面していないため、Ａさんは、本件土地のお隣さん（Ｂさん）の土地に作った道を通って公道に出ていました。本件土地は、Ｂさんの土地と元々は一筆の土地だったので、道を通らせてもらう費用は無償でした。
しかしながら、私がＢさんにご挨拶に伺った際、Ａさんが今まで利用していた道を利用したかったらお金を支払ってほしい、お金を支払わないのであれば、もう私には通らせないと言われてしまいました。
私はＢさんにお金を支払わなければいけないのでしょうか。もし、Ｂさんに、この道に物を置かれたり嫌がらせをされたりした場合には、Ｂさんが置いた物をどかすことはできるのでしょうか。
民法では、他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができると規定されています（民法第２１０条１項）。この場合、通行の場所及び方法は、通行権を有する者のために必要であり、かつ他の土地のために損害が最も少ないものを選ぶ必要があります（同法第２１１条１項）。また、通行権を有する者は、原則として、その通行する他の土地の損害に対して償金を支払う必要があります（同法第２１２条）。
ただし、一筆の土地の分割やその一部の譲渡によって公道に通じない土地が生じたときは、その土地の所有者は、公道に至るため、他の分割者の所有地のみを通行することができ、この場合には償金を支払う必要はありません（同法２１３条）。
本件では、本件土地とＢさんの土地は、元々一筆の土地でしたので、Ａさんは、無償でＢさんの土地の道を通っていた経緯があります。
では、このようなＡさんの無償での通行権は、Ａさんから本件土地を買った相談者にも引き継がれるのでしょうか。
この点、判決では，袋地通行権は、袋地に付着した物件的権利であり、残余地自体に課された物件的負担として、土地の承継人にも民法２１３条２項に基づく袋地通行権を認めています（最判平成２年１１月２０日）。
そこで、相談者は、Ａさんの袋地通行権を承継することから、Ｂさんにお金を支払う必要はありません。
また、通路上に妨害物が存在した場合には、袋地通行権に基づき妨害排除請求を行うことによって妨害物を除去することができます（東京高判平成１３年４月２６日）。
したがって、相談者は、もし、Ｂさんが妨害物を設置した場合には、その妨害物をどかすことができます。
ただし、相談者とＢさんとの関係は、相隣関係としてこれからも続きますので、これらの事情を伝えて、話合いでの解決を試してみることをお勧めします。
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